民国初年，坐落京城八大胡同内的青楼歌舞升平，尤以头牌陆蝶玉（林心如 饰）艳惊四座，引得万人空巷。但她早已倾慕京城大户霍家三少爷（杨佑宁 饰），几经波折，陆蝶玉嫁入霍家。怎料新婚之夜新郎却成为刚刚过世的霍家二少爷（李菁 饰），冥婚后不久陆蝶玉古怪怀孕，一时鬼胎传言四起，宗族上下不安，不久便举家惨遭灭门，留下阴宅保存至今…… 
一百年后，81号古宅后人许若卿（林心如 饰）重返故居，百年前发生在这里的惨案历历在目。一起，她的呈现也意外唤起了古宅内尘封已久的孤魂孽怨…… 
本片取材自被誉为“东方四大鬼宅之首”——京城81号古宅的怪异故事。